蜜臀国产一区_午夜精品区一区二区三_国产精品毛片一区视频_亚洲视频一区

綠城學院式養(yǎng)老模式的烏鎮(zhèn)樣本：綠城烏鎮(zhèn)雅園（效果圖）

來自杭州的退休教師吳女士買了綠城烏鎮(zhèn)雅園一套72方的養(yǎng)老公寓，對生活品質極其苛刻的她認為這個產品與她夢想中的養(yǎng)老生活產生了共鳴。

其實，并不止吳女士一人這么認為，銷售業(yè)績檢證認可度。2013年12月5日，綠城探索中國學院式養(yǎng)老的首個項目烏鎮(zhèn)雅園邀請杭州及上海媒體參觀頤樂生活體驗館。又正值年末之際，烏鎮(zhèn)雅園一份年終成績單出爐：從7月始銷售至今近400套，去化率達95%以上，超額完成年初既定任務，項目均價1.25萬元/平米左右。

這張成績單表明綠城養(yǎng)老事業(yè)進入另一階段，養(yǎng)老產品如此順利向市場輸入，也意味著宋衛(wèi)平的夢想開始照進現(xiàn)實。

7月份新浪樂居刊發(fā)《綠城烏鎮(zhèn)雅園：提供中國養(yǎng)老樣本》報道，其中提到，綠城烏鎮(zhèn)雅園的落地，實現(xiàn)了中國更為細分化的養(yǎng)老模式：既有機構的配套優(yōu)勢，又有傳統(tǒng)居家的歸屬感與安定。

這種模式被宋衛(wèi)平稱之為"改變國人養(yǎng)老習慣的產品"。宋衛(wèi)平希望通過推廣這種模式，今后社會對送老人去養(yǎng)老學院視為正常事。人們也不再視老年為畏途，而是一種休息與享受。

以烏鎮(zhèn)雅園作為實驗版本，綠城尋找中國的養(yǎng)老經驗。為探索之路導航的是1991年的聯(lián)合國老年人原則：全世界的老年人都應該享有獨立、參與、照顧、自我充實和尊嚴。

契合中國養(yǎng)老需求

據(jù)統(tǒng)計，截至2012年底，中國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總人口的14.3%，長三角更是超過16%，預計在2013年將突破2億。

宋衛(wèi)平常掛口頭的"活得有價值一些、有尊嚴一些"的人群十分龐大。新浪樂居最新獲得一份研究報告顯示，就浙江省而言，到2020年65歲及以上人口將達到791.7萬人，占人口總數(shù)的14.39%；2030年將達到1159.1萬人，占人口總數(shù)的21.90%，老年人口規(guī)模相當于世界上一個中等規(guī)模的國家人口。

這份報告還對杭州403位老人調查，對現(xiàn)有住房適合養(yǎng)老，表示很滿意的只占4.5%；表示比較滿意占12.4%；表示一般滿意占59.80%；表示不太滿意，占22.1%；表示非常不滿意，占1.2%，即只有16.9%的老人認為現(xiàn)有住房適合養(yǎng)老。

這是遠未被開發(fā)的市場，巨大的養(yǎng)老需求懸而未決。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，按照一個項目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計算，未來兩三年市場上將需要至少4500個養(yǎng)老地產項目的建設。

這是綠城烏鎮(zhèn)雅園熱銷的原因。據(jù)悉，今年一期產品一經上市，還未大力推廣就收自杭州、上海以及桐鄉(xiāng)周邊縣市的大量擁躉，幾天內銷售一空。

更深刻原因是，理想主義者綠城提出的"有尊嚴、有價值"養(yǎng)老目標與市場需求正好產生強烈共鳴，也與上述提及的研究報告關于養(yǎng)老房產開發(fā)體系基本原則中的"以人為本原則"相符合。

服務與細節(jié)見長

綠城烏鎮(zhèn)雅園設置的諸多細節(jié)與服務讓愿意過品質晚年的人成為綠城擁躉。

老年人最關心的問題是就近醫(yī)療問題。而烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產業(yè)園的整體投資方雅達國際就是一家專注于康復醫(yī)療和養(yǎng)老產業(yè)的投資公司，其中醫(yī)療資源優(yōu)勢尤為見長。

在整個園區(qū)推行"健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假"的模式環(huán)節(jié)中，計劃在2014年建成全國首創(chuàng)的醫(yī)療公園，建筑面積約8萬方，可提供350個床位，并引入德國高端康復醫(yī)療品牌Medical park的商業(yè)模式和管理理念，由德國醫(yī)療專家組成的運營團隊負責醫(yī)院運營。這讓未來入住烏鎮(zhèn)雅園的老人們無后顧之憂。

其次是老年人晚年的業(yè)余生活，綠城頤樂學院發(fā)揮重大作用。綠城烏鎮(zhèn)雅園的核心配置是耗資2.5億的3.5萬方的頤樂學院，能同時容納3000人，是中國規(guī)模最大的"老年大學"。內設各類教室、運動館、大禮堂、展覽廳，并有由綠城和杭州師范大學共同研究的教學課程————健康養(yǎng)生系、人文社科系、藝術系、休閑體育系和生活系5大系，并設有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等。

值得一提的是，老人們除了可在這里學習之外，更可應聘成為頤樂學院的老師。烏鎮(zhèn)雅園提供的是一種"老人們既可以學習又可以教學"的業(yè)余生活方式，真正發(fā)揮老年人的晚年價值。

在宋衛(wèi)平的想法里，晚年生活不應只是停留于生理護理、安全需求，而是需要深層次地發(fā)揮夕陽紅價值，老年人應該"老有所樂、老有所學、老有所為"。

居住方面同樣細致入微。項目公寓全部精裝標配，室內更處處留有"適老細節(jié)"：淋浴房無高差處理、鋪設地暖、臥室及過道設置夜燈、墻角陽面做圓弧處理、緊急報警系統(tǒng)、門邊預留40公分輪椅開門空間等等。

"只要老年人想得到的養(yǎng)老服務，我們這里都有。"綠城烏鎮(zhèn)雅園項目總經理朱浩義告訴樂居記者。

更為重要的是，烏鎮(zhèn)雅園配備貼身的健康管家。入住的業(yè)主將享受到一系列的健康服務，從最基本的個體健康評估，到日常的健康監(jiān)測及健康促進服務。也就是說，業(yè)主從入住開始，就將通過全面評估獲得周全的健康檔案，此后，這份檔案將伴隨業(yè)主并由此為指導，進行不間斷的日常監(jiān)測，將疾病隱患控制在源頭。

據(jù)悉，綠城烏鎮(zhèn)雅園的物業(yè)費是3.5元/平米/月，部分將補貼至頤樂學院，另外園區(qū)為業(yè)主提供的健康服務、教學課程、健身休閑等需3000元/年。如果按照購置72方公寓計算，包含食堂伙食費、水電物業(yè)費、園區(qū)服務費、大學教育費等一切費用，基本上每位業(yè)主每月總開銷2000元足夠。

以下為綠城集團頤樂教育公司總經理葛婷婷(部分)采訪實錄：

新浪樂居：聽說老宋給布置的任務已經超額完成。今年烏鎮(zhèn)雅園銷售近400套，銷售額已4.9億元，去化率達95%以上，市場認可度非常高。你們自己是如何評價這個項目的？

葛婷婷：從7月底開始正式面市到現(xiàn)在為止，市場反應還是不錯的，無論是銷售反應還是業(yè)主對項目評價，我們認為基本上達到我們的預期。

這是一個帶有實驗色彩的產品，推出來時我們主要也是想檢驗市場對這樣的養(yǎng)老模式、對這樣的產品是不是歡迎。現(xiàn)在看來大家接受度還是比較高的。

對于我們來講，初步的市場反應是給我們鼓勵的，大家接受度很好就表明我這個方向可以往下做。這是我們目前對這個項目的主要評價。

新浪樂居：在養(yǎng)老地產的生意中，大家都是摸著石頭過河的人，綠城是先行者。請問，這一年下來，綠城的學院式養(yǎng)老是否可以稱得上"成功"二字？

葛婷婷：我覺得現(xiàn)在就認定綠城烏鎮(zhèn)雅園是一個成功的養(yǎng)老地產項目還為時過早。目前還不能稱得上全部的成功。

養(yǎng)老地產是一個很復雜的系統(tǒng)，現(xiàn)在只是烏鎮(zhèn)雅園整個房產品的規(guī)劃、設計，以及房子的硬件得到市場的認同，學院式養(yǎng)老模式得到市場的認同。但這只是邁出去的第一步，后面需要做的是真正實際運營以后，這些服務實際展開以后，是不是得到業(yè)主歡迎？參與度是不是高？大家愿不愿意參與到這個服務里面來享受這種學院式的養(yǎng)老生活？這才是評價烏鎮(zhèn)雅園是否成功的時候。

另外，未來這種養(yǎng)老模式是否能夠形成良性商業(yè)模式，長期把學院式養(yǎng)老模式運營下去，這也有待時間檢驗。

新浪樂居：這是綠城初嘗養(yǎng)老地產的首個項目，是不是有壓力？

葛婷婷：雖然目前市場反應不錯，但從另一角度來講，這是對我們的一個鞭策和壓力。因為你今天看到的所有服務體系只是冰山一角，我們到現(xiàn)在位置，只是把研究成果的一部分拿出來給大家分享與體驗，但其實更多服務內容要在明年下半年入住了以后，大家才能夠體會到。

所以對我們來講，市場的期望值越高，我們壓力越大。綠城一直都是言而有信的，說到肯定要做到，我們現(xiàn)在承諾的服務將來肯定要提供，但要說服務品質、服務內容只有明年才能知道。應該說，明年是檢驗我們的年份，時間很短，我們得趕緊把一項項服務都落實。

新浪樂居：接下來，宋衛(wèi)平董事長對烏鎮(zhèn)雅園有什么要求？

葛婷婷：目前來講，整個項目都在宋總的認可范圍內。他現(xiàn)在希望我們抓緊做，產品按時交付，服務在交付之后能夠立刻開展運營。他希望這樣的產品能夠在越短的時間內面市，讓更多的老人們能夠享受，這是他的一個愿望，現(xiàn)在對我們來講就是要快，快馬加鞭把這件事情落地。

新浪樂居：綠城在養(yǎng)老地產還有什么計劃？

葛婷婷：綠城現(xiàn)在確定學院式養(yǎng)老模式的項目還有兩個：一個是在安吉，一個是在德清。

安吉的就是安吉桃花源，有8000畝地左右，養(yǎng)老模式會跟綠城烏鎮(zhèn)雅園稍有不同，它的度假色彩更濃厚一些，養(yǎng)老模式可能會有些變化。

德清養(yǎng)老項目，大概4000畝地，自然風光跟烏鎮(zhèn)完全不一樣，所以設計的學院主題也會不一樣。總體上，我們會根據(jù)每個地方的特點，根據(jù)山水的特點、地方人文的特點，給頤樂學院設計不同的課題。

文/新浪樂居記者 潛雄斌