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4月14日周一中午，一條信息在小范圍悄然傳開(kāi)："我寧愿把綠城做成絕版，也不會(huì)去降低品質(zhì)、去降價(jià)，價(jià)格上我只會(huì)給老客戶優(yōu)惠，而非降價(jià)打折;綠城未來(lái)寧愿拿錢去做安置房，也不會(huì)去開(kāi)發(fā)一般的商品房。我只會(huì)造好房子，普通商品房，綠城造與不造無(wú)所謂!"說(shuō)這話的是綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，這是4月13日他在綠城各地部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人視頻會(huì)議上的講話。宋衛(wèi)平的人文理想主義又一次聚焦了社會(huì)各界的目光，其中最為社會(huì)大眾津津樂(lè)道，是他對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)永無(wú)止境的苛求。

思設(shè)計(jì)，宛若烹小鮮

綠城首個(gè)精裝修城市公寓————深藍(lán)廣場(chǎng)，在規(guī)劃之初就定位為杭州市中心最高端的城市公寓。為了給深藍(lán)廣場(chǎng)的核心精神所在————大堂，尋找最理想的設(shè)計(jì)師，綠城人有一個(gè)"尋找了180天"的故事。

在項(xiàng)目運(yùn)作初期，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)參觀了北京東方君悅酒店、上海君悅酒店和香港君悅酒店。他們認(rèn)為，深藍(lán)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，一定要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)君悅酒店的設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)。最終，他們打聽(tīng)到了三個(gè)酒店的設(shè)計(jì)師是同一個(gè)人：BOB，即BLD公司的首席設(shè)計(jì)師、總裁。而當(dāng)項(xiàng)目總經(jīng)理費(fèi)了九牛二虎之力找到BOB時(shí)，BOB說(shuō)："您確實(shí)找對(duì)人了，但是非常抱歉，我的工作已經(jīng)排到了一年之后。"項(xiàng)目總經(jīng)理說(shuō)："我知道您非常忙，但是BOB先生，您知道我為了找到您，已經(jīng)花去了半年多的時(shí)間。"BOB當(dāng)時(shí)非常感動(dòng)，欣然應(yīng)允。當(dāng)這個(gè)以五星級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)打造的"大客廳"亮相后，立刻在杭州房產(chǎn)市場(chǎng)引起了轟動(dòng)，更引領(lǐng)了杭州當(dāng)時(shí)乃至未來(lái)數(shù)年城市公寓精裝修設(shè)計(jì)的潮流。

正如宋衛(wèi)平所言："我們要尋求產(chǎn)品的進(jìn)步，首先要尋求規(guī)劃的進(jìn)步。它必須是先進(jìn)的、合理的，必須是以人文本的、深入細(xì)致的。在功能性滿足的前提下，它的文化、它的藝術(shù)，都有它鮮明的特點(diǎn)。"

這樣的故事還有很多，例如綠城百大慶春廣場(chǎng)項(xiàng)目，為追求最完美的外立面效果，僅規(guī)劃設(shè)計(jì)，綠城就花費(fèi)了近1億元人民幣。這些看似有些"瘋狂"的舉動(dòng)，恰恰體現(xiàn)了綠城人"取法極致，得乎其上"的工作態(tài)度。

合肥某知名房企老總帶領(lǐng)高管一行參觀合肥綠城玫瑰園后，認(rèn)為綠城在規(guī)劃設(shè)計(jì)層面的精益求精宛若烹小鮮，其中的奧秘出神入化。

造景觀，人作如天開(kāi)

"水"是綠城造景的魂，豐富多變，充滿情趣。綠城——合肥桂花園蜿蜒曲折的水系長(zhǎng)達(dá)200余米，優(yōu)美地延伸向各個(gè)組團(tuán)，途中以自然山石堆砌形成落差，賦予了水鮮活的靈性，讓人感覺(jué)園區(qū)里每一處的水，都在日夜不停地跳躍、奔跑著，跌水淙淙，靈動(dòng)輕盈，野趣橫生。綠城——杭州桂花城的人工溪流，從家家戶戶門前流過(guò)、窗下淌過(guò)，在低洼處自然形成水潭，兩岸遍植桃柳，構(gòu)成一幅幅充滿詩(shī)意的美景，將人的視聽(tīng)不知不覺(jué)地引入自然。北京綠城御園通過(guò)堤垸熱泵技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)，達(dá)到景觀水系統(tǒng)冬天不結(jié)冰的效果，在零下二十五度的低溫下，你仍可以欣賞園區(qū)噴泉。

"樹(shù)"是綠城造景的本，如同每個(gè)人都帶有故鄉(xiāng)的痕跡一樣，園區(qū)的每棵樹(shù)也要找到它的"故鄉(xiāng)"。以鄭州綠城百合公寓為例，按照鄭州市政府的規(guī)劃，綠城園區(qū)周圍可以栽種法國(guó)梧桐，但是房子建好以后，發(fā)現(xiàn)法國(guó)梧桐不能和綠城百合的建筑風(fēng)格相融合，因此從山東移植過(guò)來(lái)了白蠟和國(guó)槐。作為綠城精神的寓意和象征，桂花樹(shù)是綠城造景的典型樹(shù)種之一，在綠城園區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的桂花樹(shù)有金桂、銀桂、丹桂、四季桂等。

"花" 是綠城造景的眼，通過(guò)四季花種的搭配，彰顯季節(jié)的自然變化。如春有櫻花、迎春、桃花、玉，夏有荷花、合歡、紫薇，秋有桂花、石榴、銀杏，冬有茶花、梅花。四季常開(kāi)，花景各異。

"橋" 是綠城造景的情，清水之上，小橋婉轉(zhuǎn)。在綠城合肥桂花園隨處可見(jiàn)各式各樣的橋，溪流曲池上的斜拉橋、曲拱橋，庭前屋后的木橋、石橋、竹橋，這些連接此岸與彼岸的形態(tài)各異的紐帶，如長(zhǎng)虹映月，如玉帶逶迤，或方直，或柔婉。，小橋流水人家，為詩(shī)意棲居平添了幾分婉約。

"文化"是綠城造景的根，沿襲文脈，夢(mèng)繞千年。綠城——北京御園位于玉泉山麓，昆明湖畔。借鑒中國(guó)千年皇家園林"利用地形，巧于結(jié)合外因，冶內(nèi)外于一爐，納千里于咫尺"的造園文化，融會(huì)歐洲宮廷古典園林的園藝技法，使整個(gè)園區(qū)與萬(wàn)壽山、玉泉山、頤和園形成對(duì)景、借景的關(guān)系。

安徽書(shū)畫(huà)界一位泰斗造訪合肥玫瑰園，慨嘆道："雖為人作，宛若天開(kāi)。"綠城在景觀營(yíng)造過(guò)程中，重視"以人文本"、"尊重自然"，在適度開(kāi)發(fā)的同時(shí)，更強(qiáng)調(diào)對(duì)自然的適應(yīng)和保護(hù)，最終達(dá)到天人合一的境界。

琢建筑，大美精于細(xì)

所謂"百年建筑"，并不意味著陳舊，而是一種經(jīng)典和永恒的意味。綠城早期研發(fā)的高級(jí)清水面磚，具有色澤均勻、邊角整齊、無(wú)裂紋等特點(diǎn)。為防止磚墻表面隨時(shí)間變化而風(fēng)化，延長(zhǎng)清水磚墻的使用壽命，在施工的同時(shí)選用石材水性防護(hù)劑，使得桂花系列產(chǎn)品外墻具有防水、防潮、防凍、防污染、抗風(fēng)化和保色的功能。古樸而典雅的外立面經(jīng)得起歲月的磨洗，不會(huì)隨著時(shí)間的流逝與最初的模樣漸行漸遠(yuǎn)。

綠城多年來(lái)在園區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一直把管線處理作為工程營(yíng)造中的重點(diǎn)，在處理室外各種管線時(shí)，盡量避免布置在道路和單元入口處，而是設(shè)置在園區(qū)的綠化帶中，并采用下凹式窨井蓋，其上覆蓋花草遮掩。而在外墻雨水管的設(shè)置上，則盡量減少外露管道或予以隱蔽，部分無(wú)法暗藏的外墻雨水管，則選擇與墻面同色的涂料予以涂刷，盡可能減少管線管道對(duì)整體視覺(jué)上的破壞。

綠城早年即提出了"第五立面"的概念。英紅瓦以紅藍(lán)青灰色彩的有機(jī)組合，打破了色彩的單調(diào)，更令雨水排放流暢，徹底解決現(xiàn)代住宅屋頂漏水，提高了保溫隔熱性能。同時(shí)綠城率先采用系列進(jìn)口油氈瓦，消除屋頂材質(zhì)反光，創(chuàng)造細(xì)膩精致的建筑質(zhì)感，構(gòu)成色彩深度和灰度的穿插變化，形成舒適的視覺(jué)環(huán)境。

做工程，施工如繡花

"不要給我看效果圖，那都是忽悠人的把戲!"一位客戶在初到杭州綠城翡翠城銷售中心時(shí)，對(duì)銷售員手中的樓書(shū)資料非?？咕?。在他的觀念中，廣告效果圖通過(guò)技術(shù)渲染，總是做得比實(shí)物要好看很多。

銷售員靈機(jī)一動(dòng)，帶著這位業(yè)主來(lái)到了工地現(xiàn)場(chǎng)。在這里，業(yè)主看到了一面貼滿各種顏色、各種材質(zhì)石材的"實(shí)驗(yàn)墻"，而在旁邊的一幢實(shí)體建筑前，一群工作人員正激烈地討論著。

銷售員告訴他，為了打造精品建筑，僅外立面石材這一項(xiàng)，綠城就有著嚴(yán)格的"九道工序"，詳細(xì)來(lái)說(shuō)：第一道，由資深團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)出與環(huán)境相融合的經(jīng)典風(fēng)格建筑;第二道，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，工程人員前往全國(guó)各地乃至國(guó)外尋找備選石材;第三道，把采樣回來(lái)的備選石材，由設(shè)計(jì)師進(jìn)行第二輪篩選;第四道，把這些不同顏色質(zhì)感的石材貼在試驗(yàn)墻上進(jìn)行對(duì)比，選擇最適合的一種;第五道，為了盡可能真實(shí)地反映材料效果，在建筑實(shí)體上選取近兩層樓高的相交墻體，把選中的石材、窗框和門套等幾乎全部元素都應(yīng)用在上面作為樣板;第六道，因?yàn)椴牧仙屎唾|(zhì)感的細(xì)微變化，都可能影響最終效果，所以工作人員會(huì)在不同的時(shí)間段、不同的天氣情況下，從不同的觀察角度，對(duì)樣板墻進(jìn)行觀測(cè)評(píng)估;第七道，邀請(qǐng)業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督小組成員到現(xiàn)場(chǎng)查看，并對(duì)實(shí)際效果進(jìn)行溝通;第八道，與業(yè)主代表溝通后，就最終達(dá)成一致的意見(jiàn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整;第九道，在充分肯定材料的適應(yīng)度和穩(wěn)定性后，才會(huì)把最合適的材料應(yīng)用在最合適的位置。

業(yè)主現(xiàn)在看到的，就是第六道"觀察評(píng)估"環(huán)節(jié)。看完這一幕幕，這位業(yè)主沉思片刻，一回到銷售中心便下了單。在翡翠城交付的那一天，他滿意地?cái)傞_(kāi)樓書(shū)說(shuō)："你們綠城造的房子，比效果圖更好看!"對(duì)認(rèn)真做事、追求完美的綠城人來(lái)說(shuō)，滿分才是評(píng)判細(xì)節(jié)的及格線。

作者：桂青松